Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành thông tư (Thông tư số 10, 31/7/2024) quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), trong đó quy định mẫu sổ đỏ mới thay thế mẫu sổ đỏ cũ, trên đó có mã QR và bắt đầu thực hiện từ ngày 1/1/2025.

Theo hướng dẫn của Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, qua mã QR của sổ đỏ, có thể tra cứu được 5 thông tin, gồm: thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thông tin về thửa đất; tài sản gắn liền với đất; thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; ghi chú và nội dung thay đổi.

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện đầy đủ thông tin về các người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; tên những người cùng sử dụng chung đối với từng phần diện tích đất sử dụng chung; tên người sở hữu chung đối với từng phần diện tích tài sản gắn liền với đất chung.

Thông tin về thửa đất của mã QR trên sổ đỏ thể hiện tại Mục 2 của mã QR, gồm: giấy chứng nhận cho một thửa đất; giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất nông nghiệp; giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất trên nhiều thửa đất mà chủ sở hữu tài sản là người sử dụng đất.

Thông tin về tài sản gắn liền với đất của mã QR trên sổ đỏ: Đối với trường hợp tài sản là nhà chung cư hoặc công trình xây dựng mà cấp giấy chứng nhận cho một số căn hộ hoặc một số hạng mục công trình hoặc một số phần diện tích của hạng mục công trình thì thể hiện thông tin về tên tài sản.

Đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất gồm nhiều hạng mục khác nhau, trong đó có phần thuộc sở hữu riêng và có phần thuộc sở hữu chung thì thông tin về tài sản gắn liền với đất thể hiện, gồm: diện tích đất sử dụng, diện tích của tài sản; hình thức sở hữu tài sản thể hiện từng hình thức và diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung kèm theo.

Thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất thể hiện đầy đủ các sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất trừ sơ đồ thửa đất. Thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi của mã QR của giấy chứng nhận thể hiện: thông tin về hạn chế quyền sử dụng đất, về quyền đối với thửa đất liền kề của thửa đất; thể hiện thông tin về hạn chế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; thể hiện đầy đủ thông tin về đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi nội dung thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định.