Trong thời gian qua nhiều địa phương đã triển khai các dự án khu dân cư mới. Tuy nhiên, sau khi tổ chức đấu giá, hầu hết người dân tại địa phương có nhu cầu về đất ở đều không thể mua được do giá đất nền bị đẩy lên cao gấp nhiều lần. Tình trạng này đang gây ra sự mất ổn định của thị trường bất động sản và những hệ lụy từ việc thổi giá đất nền.  

Qua thực tế các cuộc đấu giá đất đai tại các địa phương cho thấy, hầu hết những người tham gia đấu giá đều là những người kinh doanh bất động sản và các cò đất. Tại mỗi cuộc đấu giá đều có hàng trăm người tham dự. Trung bình mỗi lô đất có từ 25-30 hồ sơ đấu giá. So với giá khởi điểm, sau khi đấu giá, mỗi lô đất tăng từ 3-4 lần. Việc các lô đất nền bị đẩy giá lên hàng tỷ đồng khiến nhiều người dân ở địa phương có nhu cầu mua để ở nhưng không đủ khả năng. Thậm chí người dân cũng không tham gia đấu giá, vì biết chắc chắn sẽ không trúng. 

Ngay sau khi mua được đất, các cò đất lập tức tìm người mua để chuyển nhượng lại nhằm hưởng chênh lệch và không bị đọng vốn. Ghi nhận của phóng viên ngay sau khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng các lô đất của xã Bình Xuyên, huyện Bình Giang cho thấy, các cò đất đã căng biển bán đất. Mỗi lô đất sau đấu giá tiếp tục bị đẩy chênh lệch lên vài trăm triệu đồng. 

Qua làm việc với các địa phương cũng được biết, mục đích triển khai các dự án điểm dân cư mới nhằm có kinh phí để đầu tư phát triển kinh tế, xã hội của địa phương và dãn dân. Mặc dù các lô đất khi đấu giá thu được số tiền cao hơn so với giá khởi điểm, nhưng do người mua để kinh doanh, kiếm lời nên đã phát sinh nhiều vấn đề bất cập như mất ổn định thị trường bất động sản, sốt đất ảo và tình trạng chây ì không nộp tiền sau khi đã trúng đấu giá. Đồng thời cũng không đạt được mục tiêu dãn dân ở các địa phương. 

Trong thời gian qua, tại các địa phương đều có tình trạng cò đất đầu cơ, thu gom, tạo sóng và đẩy giá đất lên cao hơn so với thực tế. Xung quanh vấn đề đấu giá đất và sau khi đấu giá đất nền hiện nay đang bộc lộ nhiều vấn đề bất cập. Các cơ quan chức năng cần kiểm tra, giám sát và sử dụng các công cụ kinh tế và chính sách để giữ cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.